بر عهده داشتن مالکیت یک ملک، تعهدات حقوقی زیادی به دنبال خواهد داشت. در زمینه املاک دعاوی حقوقی زیادی از جمله دعاوی تنظیم سند، خلع ید، تصرف عدوانی، فروش مال غیر، تقسیم املاک مشاع، ابطال یا فسخ قرارداد و غیره وجود دارد. برای حل و فصل تمامی‌این دعاوی حضور وکلای ملکی الزامی‌است زیرا اغلب مالکان تسلط کافی بر قوانین حقوقی ندارند.
از این رو ما در این مقاله از سایت تیم حقوقی قانونمند، قصد داریم شما را با ویژگی ها و وظایف وکیل ملکی و انواع دعاوی ملکی آشنا کنیم. همچنین شما می‌توانید برای پرسیدن سوالات خود در زمینه دعاوی ملکی و دریافت مشاوره تخصصی با کارشناسان و وکیل ملکی موسسه قانونمند با شماره ۰۹۱۲۱۲۷۸۳۶۷ در ارتباط باشید.
وکیل ملکی کیست؟
منظور از وکیل ملکی کیست؟ به چه کسی وکیل ملکی گفته می‌شود؟ وکلای ملکی در مرحله اول باید، تحصیلات خود را در رشته حقوق به پایان رسانده و در ادامه تجربه کافی در زمینه حل دعاوی ملکی داشته باشند.
در واقع به کسی وکیل ملکی می‌گوییم که اطلاعات جامعی در رابطه با مسائل و قوانین ملک داشته و توانسته باشد پرونده های مختلفی را در این زمینه به سرانجام برساند. با توجه به قوانین پیچیده ای که در بحث ملک و مالکیت وجود دارد، انتخاب یک وکیل ملکی متخصص و خبره اهمیت بسیار زیادی دارد و وکلای ملکی نقش موثری در موفقیت پرونده های این زمینه دارند.
ویژگی‌های بهترین وکیل ملکی
فرقی نمی‌کند که درگیر کدام یک از مشکلات حقوقی مربوط با ملک هستید. در هر صورت باید از وکلای ملکی با تجربه در این زمینه کمک بگیرید. وکیلی که در زمینه دعاوی املاک تجربه و حسن عملکرد داشته باشد به راحتی می‌تواند پرونده شما را نیز به سرانجام مطلوب برساند. از جمله مهمترین ویژگی‌های بهترین وکیل دعاوی ساختمانی و ملکی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- اشراف کامل بر قوانین و مقررات و تبصره های قانونی
- دارای کارنامه درخشان و سوابق کاری در زمینه پرونده های ملکی
- داشتن مجوز های لازم برای فعالیت در زمینه وکالت
- صبر و حوصله زیاد و دقت فراوان
- فن بیان عالی
- ارتباطات گسترده با دیگر وکلا
- آشنا به روند اداری و مراحل مختلف پیگیری و رسیدگی پرونده
مشاوره با وکیل ملکی پیش از خرید و فروش ملک
شاید فرایند خرید یا فروش ملک در ظاهر بسیار ساده و متداول باشد؛ اما واقعیت این است که مراحل خرید یا فروش یک ملک جزئیات قانونی و تعهدات حقوقی فراوانی دارد که افراد باید با آن آشنا باشند. در بسیاری از موارد دیده‌ایم که افراد بدون مشورت با وکلای با تجربه در این زمینه اقدام به خرید یا فروش ملکی نموده که دارای مشکلات حقوقی بوده است و در ادامه نیز آنان دچار مشکلات ناشی از آن شده اند.
بنابراین برای این که شما در دام چنین مشکلاتی نیفتید و وقت و هزینه خود را در راستای، حل و فصل پرونده هدر ندهید، توصیه می‌کنیم قبل از هرگونه اقدام برای خرید و فروش ملک با وکیل خرید و فروش ملک مشورت نموده و جوانب کار را در نظر بگیرید.
با توجه به اهمیت این موضوع ما در تیم حقوقی قانونمند جمعی از برترین وکلای ملکی را یکجا جمع کرده ایم تا در صورت لزوم پرونده شما توسط چندین مشاور بررسی و ارزیابی شود. شما در هر مرحله‌ای که هستید می‌توانید با کارشناسان حقوقی ما مشورت نموده و راهنمایی تخصصی دریافت کنید.
وظایف وکیل ملکی
وظایف یک وکیل ملکی تهران یا در دیگر شهرها چیست؟ وقتی درباره اهمیت کمک گرفتن از وکلای متخصص در زمینه دعاوی ملکی صحبت می‌کنیم، سوالی که در ذهن افراد پیش می‌آید این است که وکیل ملکی چه خدماتی به ما می‌دهند و چه وظایفی دارد؟ از جمله مهمترین وظایف وکیل متخصص در زمینه دعاوی ملکی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- جمع آوری مدارک و مستندات لازم برای پرونده و ارائه آنها در محضر دادگاه
- شنیدن تمامی‌اظهارات موکل و تنظیم شکواییه و دفاعیه مناسب
- انجام مراحل قانونی و اداری پرونده
- حضور در دادگاه و دفاع از حقوق موکل
- توضیح شرایط پرونده برای موکل
- انجام دیگر مراحل از جمله اعتراض به رای دادگاه و غیره
انواع دعاوی ملکی
بر اساس قانون آن دسته از درخواست ها و دعاوی که با املاک مرتبط باشد در زمینه دعاوی ملکی قرار می‌گیرند که خود انواعی دارد. دسته‌ای از دعاوی ملکی به نقض عهد یا عدم انجام تکالیف مقرر در قرارداد مربوط می‌شود و برخی دیگر مربوط به زمانی است که یکی از طرفین نسبت به ملک یا دیگران عمل مجرمانه‌ای را انجام داده باشد.
همچنین در برخی موارد ممکن است، معاملات ملکی بدون رعایت قانون ثبت املاک انجام شده باشد. در تمامی‌این موارد فردی که متضرر شده می‌تواند دعاوی ملکی را مطرح کرده و از این طریق حقوق خود را احیا کند. انواع دعاوی ملکی از نظر قانون به دو دسته دعاوی حقوقی و دعاوی کیفری تقسیم می‌شود.
دعاوی ملکی حقوقی
از جمله مصادیق دعاوی ملکی حقوقی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی
- دعاوی مربوط به درخواست سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشه
- موضوع تخلیه اماکن تجاری که مشمول مواد قانونی مختص به خود هستند.
- دعاوی مربوط به تجویز انتقال منافع از فردی به فرد دیگر.
- مطالبه ثمن و الزام به تحویل مبیع
- الزام تنظیم سند رسمی‌‌برای املاک
- دعاوی مربوط به الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی برای ساختمان‌هایی که دارای واحد‌های چندگانه و مستقل هستند.
- اخذ به شیعه
- دعاوی مربوط به الزام به دریافت پایان کار برای آن دسته از ساختمان‌هایی که اقدامات ساخت و ساز در مورد آنها به طور کامل پایان یافته و به وسیله کارشناس تایید شده اند.
- ابطال قرارداد در مواردی که مشکلاتی در مفاد قرارداد وجود دارد.
- دریافت و درخواست مطالبه اجرت المثل
- فسخ قراردادهایی که از نظر قانونی دارای نقص هستند.
- تعدیل ( افزایش یا کاهش) میزان اجاره بهای خانه بر اساس عرف جامعه.
دعاوی ملکی کیفری
از جمله مصادیق دعاوی ملکی کیفری نیز می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- جعل سند یا استفاده از سند مجعول
- ارتکاب جرم کلاهبرداری در حوزه خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن
- فروش مال غیر
- خیانت در امانت در زمینه املاک
- فروش غیر قانونی اموال به یک یا چند شخص دیگر
- انتقال منافع ملک غیر به خود یا اشخاص دیگر
- ورود غیرمجاز به ملک غیر
- خرید و فروش و معامله معارض
- تبانی در خرید و فروش‌ها و معاملات دولتی و ارتکاب فساد در این زمینه
- تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون دریافت مجوز از دستگاه‌های ذی ربط
- اقدام به خرد کردن املاک و ارتکاب جرم ورود غیر مجاز به ملک غیر
هزینه وکیل ملکی چقدر است؟
از جمله سوالات پرتکراری که معمولاً افراد در زمینه اخذ وکیل می‌پرسند این است که هزینه اخذ وکیل دعاوی زمین برای پیگیری پرونده در مراجع قضایی چقدر است؟ در پاسخ باید گفت که هزینه هایی که وکلای ملکی، از شما می‌گیرند تحت تاثیر عوامل مختلفی تعیین می‌شود.
برای تعیین هزینه دقیق حق الوکاله، ابتدا باید پرونده شما به درستی بررسی شود؛ اما به طور کلی هزینه یک وکیل ملکی تحت تاثیر عواملی همچون نوع پرونده و دعوای مطرح شده و میزان پیچیدگی آن تغییر می‌کند.
طبیعتاً پرونده ای که دارای پیچیدگی های فراوان و جزئیات حقوقی زیادی باشد وقت بیشتری را برای پیگیری و رسیدگی می‌طلبد و به همین ترتیب نیز حق الوکاله آن افزایش می‌یابد. ما در که موسسه حقوقی قانونمند، همواره تلاش کرده ایم تا با هزینه مقرون به صرفه، ادامه وکالت شما را بر عهده بگیریم، تا به این ترتیب همه افراد بتوانند از خدمات حقوقی با کیفیت برای حل پرونده های خود بهره‌مند شوند. هم‌اکنون جهت مشاوره رایگان با وکیل املاک و اراضی متخصص در قانونمند با شماره تماس ۰۹۱۲۱۲۷۸۳۶۷ در ارتباط باشید.
سخن پایان
بسیاری از افراد در طول زندگی خود با دعاوی ملکی دست و پنجه نرم می‌کنند زیرا حتی افرادی که صاحب ملک نباشند در برهه ای مستاجر هستند و ممکن است درگیر اختلافات و دعاوی مربوط به املاک شوند. در نتیجه کمک گرفتن از وکلای حقوقی متخصص در زمینه املاک بسیار راهگشا خواهد بود.
از این رو ما تلاش کردیم در این نوشته شما را با وظایف و ویژگی های بهترین وکیل ملکی و انواع دعاوی ملکی آشنا کنیم. اگر درگیر مشکلات و اختلافات مربوط به املاک از جمله تصرف عدوانی، خلع ید، ملک موروثی و غیره هستید می‌توانید با وکلا و کارشناسان ما تماس گرفته و ضمن دریافت مشاوره تخصصی، بهترین وکیل خرید و فروش ملک را برای رسیدگی به پرونده خود انتخاب نمایید.