اختیارات خریدار و فروشنده جهت فسخ قرارداد ملکی

فسخ قراردادهای ملکی بسته به خیاراتی که در متن قرارداد به آن اشاره شده، انجام می شود. شاید بپرسید خیار یعنی چه؟ در واقع به اختیاراتی که قانونگذار به هر یک از طرفین معامله برای فسخ قرارداد داده، خیار گفته می شود. از نظر قانونی چندین نوع خیار برای فروشنده و خریدار در فسخ معاملات ملکی وجود دارد که عبارت است از:

• خیار تدلیس: هنگامی که ارزش ملک، بیشتر از آنچه که هست توسط فروشنده یا خریدار نشان داده شود.
• خیار تخلف شرط: اگر خریدار یا فروشنده عنوان کند که تحت شرایط خاصی مال را پرداخت کرده و یا کار خاصی را انجام می دهد؛ اما به تعهدات خود عمل نکند آنگاه طرف مقابل می تواند قرارداد را فسخ کند.
• خیار عیب: در صورتی که ملک عیب و ایرادی داشته باشد که پیش از انجام معامله، فروشنده آن را اعلام نکرده باشد.
• خیار غبن: هنگامی که طرفین معامله، فریب خورده باشند.
• خیار مجلس: در صورتی که طرفین معامله متفرق نشده باشند یعنی هنوز جلسه قرارداد به پایان نرسیده باشد.
• خیار شرط: مدت زمانی که جهت فسخ قرارداد ملکی، توسط طرفین و یا یکی از آن ها در قرارداد، تعیین شده باشد.

شرایط فسخ قرارداد ملک از طرف خریدار

ممکن است به عنوان خریدار در معامله ملکی شرکت کرده و قراردادی را امضا کنید، سوالی که در این حالت پیش می آید این است که شرایط فسخ قرارداد خرید ملک توسط خریدار چیست؟ در این بخش می خواهیم به شرایط فسخ قرارداد ملک از طرف خریدار بپردازیم. بنابر قانون هنگامی که ملک ایرادی داشته باشد که فروشنده از قبل آن را اعلام نکرده باشد، خریدار می تواند برای فسخ قرارداد اقدام کند. (خیار عیب) همچنین اگر فروشنده نتواند در زمان تعیین شده در قرارداد، ملک را واگذار کند خریدار این امکان را دارد که معامله را فسخ کند. (خیار شرط)

همچنین اگر بعد از انجام قرارداد مشخص شود که همه یا بخشی از ملک به شخص دیگری تعلق دارد، آنگاه خریدار امکان فسخ معامله را خواهد داشت. البته اگر بخشی از ملک به شخص دیگری تعلق داشته باشد خریدار این امکان را دارد تا پول آن بخش از ملک را که پرداخت کرده پس بگیرد. در برخی از موارد نیز ممکن است، فروشنده ملک را طور دیگری نشان دهد و بعد از خرید، خریدار متوجه شود که ملک، ویژگی های گفته شده را ندارد. در این حالت هم خریدار امکان فسخ قرارداد دارد.

همچنین اگر خریدار بعد از از خرید ملک متوجه شود که ملک ایراداتی ازجمله متراژ کمتر دارد یا دچار عقب نشینی شده است، این امکان را دارد که از طریق خیار غبن برای فسخ معامله ملک اقدام کند. اگر خریدار تمام مبلغ ملک را پرداخت کرده باشد این امکان را دارد که به دادگاه مراجعه کرده و دادخواست خود را ثبت کند. دادگاه با حکم و نظر کارشناس، فروشنده را محکوم می کند که ما به التفاوت قیمت ملک را به خریدار برگرداند. اگر ملکی خریداری کرده و قرارداد آن را امضا کرده اید و قصد دارید برای فسخ قرارداد اقدام کنید، بهترین وکیل فسخ قرارداد ملکی تیم وکلای قانونمند در کنار شماست تا در سریع ترین زمان ممکن مراحل فسخ قرارداد و بازپس گیری حقوق تان را انجام دهید. هم‌اکنون با شماره همراه ۰۹۱۲۱۲۷۸۳۶۷ تماس حاصل فرمایید.

شرایط فسخ قرارداد خرید ملک

به طور کلی سه شرط اصلی، برای مراحل فسخ قرارداد ملکی وجود دارد. این سه شرط عبارت اند از:

1. شخص باید اهلیت فسخ قرارداد ملک را داشته باشد؛ در واقع کسی که اقدام به فسخ معامله می کند باید از نظر عقلی در سلامت کامل بوده و سن ۱۸ سال را داشته باشد.
2. فرد متمایل به فسخ قرارداد، باید برای انجام آن اراده کند.
3. طرفین معامله باید از فسخ قرارداد رضایت داشته باشند. چنانچه طرفین نسبت به فسخ رضایت کامل نداشته باشند حتی در صورت فسخ، این کار قانونی نیست.