همانطور که می دانید افراد می توانند در مواردی سند ملک خود را به عنوان رهن یا وثیقه برای اجرای تعهداتشان جایی گرو بگذارند. به عنوان مثال فرد ممکن است از بانک یا شخص دیگری پولی به عنوان وام گرفته باشد. در این صورت می تواند ملک خود را به عنوان وثیقه در رهن قرار دهد.اگر شرایطی پیش بیاید که نیاز به خارج کردن سند ملک از رهن باشد باید درخواست ابطال سند رهنی به مراجع قضایی ارائه شود.
حال سوالی که پیش می آید این است که مراحل ابطال سند رهنی چیست؟ چگونه می توانیم دادخواست ابطال سند رهنی را ثبت کنیم؟ در این مقاله از موسسه حقوقی قانونمند با ما همراه باشید تا صفر تا صد باطل کردن سند رهنی را بیاموزید. برای دریافت مشاوره از بهترین وکیل ابطال سند رهنی قانونمند نیز کافی ست با شماره تلفن ۰۹۱۲۱۲۷۸۳۶۷ تماس بگیرید.
منظور از دعوای ابطال سند رهنی چیست؟
سند رهنی یک نوع سند رسمی است که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شود. سوالی که برای خیلی از افراد پیش می آید این است که منظور از دعوای ابطال سند رهنی چیست؟ هرگاه سندی در رهن شخصی قرار گیرد و به دلایل مختلف نیاز باشد تا سند تنظیم شده باطل شود. می توان دعوای ابطال سند رهنی را مطرح کرد. به عنوان مثال اگر سند ملکی در رهن بانک باشد و این سند به صورت قانونی تنظیم نشده باشد، امکان ابطال آن وجود دارد.
در دعاوی مربوط به ابطال سند رهنی بانک معمولاً یک طرف پرونده مالک ملک و در طرف دیگر کسی است که از رهن کردن ملک دچار ضرر و زیان شده است. بر اساس قوانین کشورمان دعاوی ابطال سند رهنی جزو دعاوی مالی است؛ اما بهای خواسته به مقدار اعلامیه خواهان و یا بر اساس مبلغ مندرج در سند رهنی است.
ممکن است در این زمینه اختلاف نظر هایی به وجود بیاید که در این صورت رویه قضایی طی شده و بهای خواسته، بر اساس نظر قاضی دادگاه تعیین می شود. به این ترتیب هرگاه سند رهنی را بخواهیم به دلایل قانونی باطل کنیم لازم است تا دعوای ابطال سند رهنی در مراجع قانونی ثبت شود. در ادامه با مصادیق و جزئیات بیشتری در این باره آشنا می شوید.
موارد ابطال سند رهنی در گرو بانک
بانک یکی از نهادهایی است که ارتباطات زیادی با مردم عادی جامعه دارد. در بسیاری از موارد مردم از بانک وام و تسهیلات می گیرند و برای تضمین بازپرداخت این وام ها معمولاً ملکی را در رهن بانک قرار می دهند. حال سوالی که پیش می آید این است که موارد ابطال سند رهنی بانک چیست؟ در چه مواردی باید برای ابطال سند رهنی در گرو بانک اقدام کنیم؟ از جمله مهم ترین مصادیق ابطال سند رهنی بانک می توانیم به موارد زیر اشاره کنیم:
- عدم قبض مال مرهونه و شرط صحت بودن قبض در عقد رهن.
- هنگامی که قرارداد بانکی که مبنای سند رهنی است، باطل شود.
- عقد رهن نسبت به اصل دین، تقدم داشته باشد.
- زمانی که تسهیلات بانکی دریافتی، خواهان تسویه گردد یا این که رهن مجدد قرار دادن، مضمون سند رهنی تسهیلات دوم باشد.
اگر درگیر مشکلات ناشی از ابطال سند رهنی بانک هستید و درباره نحوه ابطال سند رسمی، به راهنمایی افراد با تجربه نیاز دارید می توانید با کارشناسان حقوقی موسسه قانونمند تماس بگیرید و مشاوره تخصصی دریافت کنید. همچنین ما بهترین وکیل ابطال سند رهنی در تهران را در اختیار شما می گذاریم تا بتوانید پرونده های خود را در این زمینه به نتیجه مطلوب برسانید. هم‌اکنون جهت مشاوره با وکلای قانونمند با شماره ۰۹۱۲۱۲۷۸۳۶۷ تماس حاصل فرمایید.
مراحل ابطال سند رهنی
برای بی اعتبار کردن اسناد رهنی لازم است تا با مراحل ابطال سند رهنی به خوبی آشنایی داشته باشید. نخستین مرحله در ابطال سند رهنی این است که دادخواستی را تنظیم و به دادگاه تقدیم کنید. در این دادخواست باید مشخصات کامل ملک را به همراه شرایطی که باعث شده به ابطال آن درخواست دهید ذکر کنید. یکی از مهم ترین نکاتی که در زمینه طرح دعوای ابطال سند رهنی باید در نظر داشته باشید، این است که باید ثابت کنید که مالک ملک هستید.
در ادامه دادخواست شما در مراجع قضایی بررسی و ارزیابی می شود. یادتان نرود که حتماً باید یکی از موارد ابطال سند رهنی که در بخش قبل گفتیم وجود داشته باشد تا بتوانید برای ابطال سند اقدام کنید. از دیگر مواردی که امکان ابطال سند رهنی را به وجود می آورد این است که مالک، ملک خود را به کسی رهن دهد، در ادامه فرد دوم بدون اجازه مالک، ملک را به شخص دیگری رهن دهد. در این صورت مالک می تواند برای ابطال رهن دوم دادخواست را به دادگاه تقدیم کند.
چه کسی حق ثبت دادخواست ابطال سند رهنی را دارد؟
شاید بپرسید چه کسی می تواند برای باطل کردن سند در رهن بانک اقدام کند؟ همانطور که گفتیم افراد برای ثبت دادخواست ابطال سند رهنی باید ثابت کنند که مالک ملک هستند و به این منظور باید سند رسمی ملک را ارائه کنند. افرادی که دارای سند عادی هستند نمی توانند برای طرح دعوای ابطال سند رهنی اقدامی کنند. از طرفی همزمان و یا قبل از آنکه درخواست ابطال سند ارائه شود باید درخواست تایید بطلان عقد رهن موضوع سند رهنی نیز از دادگاه ارائه شود.
در برخی از موارد که درخواست ابطال سند رهنی با ابطال اجراییه موضوع سند رهنی همزمان می شود، ابتدا باید دادخواست ابطال سند رهنی رسیدگی شود و در مرحله دوم حکم قطعی برای ابطال سند صادر گردد. در نهایت هم دادگاه به درخواست ابطال اجرایی رسیدگی می کند.
مزایای دریافت مشاوره از وکیل برای ابطال سند رهنی
افرادی که به دنبال اطلاع از مراحل و نحوه ابطال سند رهنی هستند، باید دادخواست خود را به دفاتر خدمات قضایی ارائه کنند تا از این طریق به دادگاه ارسال شود. با توجه به این که در جامعه ما به رهن گذاشتن اموال و املاک رواج دارد، دعاوی مربوط به ابطال سند رهنی نیز شایع است.
مشورت کردن با وکلای با تجربه در این زمینه به شما کمک می کند تا از قوانین در این حوزه باخبر شوید و به خوبی بتوانید در دادگاه از حقوق خود دفاع کنید. یک وکیل باتجربه در زمینه ابطال سند رهنی، می تواند از همان ابتدا راهنمایی های ارزشمندی به شما ارائه کند. از طرفی وکیل پرونده در دادگاه به خوبی از شما دفاع می کند و تمامی مراحل اداری و پیگیری پرونده را به نیابت از شما انجام می دهد. از جمله مهم ترین مزایای دریافت مشاوره از وکیل برای ابطال سند رهنی این است که به بهترین شکل ممکن دادخواست را تنظیم و به مراجع قضایی ارائه می کنید.
اگر درگیر مشکلات ناشی از حصر وراثت هستید توصیه می کنیم مقاله مفید مراحل حصر وراثت چیست؟ را بخوانید.
جمع بندی
باطل کردن سند رهنی یکی از دعاوی نسبتا شایع در مراجع قانونی است. همانطور که گفتیم گاهی پیش می آید که مالک درخواست ابطال سند رهنی را داشته باشد. در چنین شرایطی لازم است تا با ثبت دادخواست دعاوی ابطال سند با این چالش ها رو به رو شده و آن را حل کند. اگر در چنین شرایطی قرار گرفته اید و به دنبال ثبت دادخواست ابطال سند رهنی هستید، می توانید با کارشناسان و وکلای تیم قانونمند تماس گرفته و مشاوره تخصصی دریافت کنید. برترین وکلای ما در این حوزه آماده اقامه وکالت پرونده شما تا رسیدن به نتیجه مطلوب هستند.
