دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی چیست؟

برای این که با فرایند و مراحل تنظیم سند رسمی و اهمیت آن بیشتر آشنا شوید، باید بدانید که به طور کلی انتقال مالکیت یک ملک یا خودرو را می توان از طریق دو نوع سند عادی یا سند رسمی انجام داد. بر اساس ماده ۱۲۸۸ قانون مدنی، هر سندی که رسمی نباشد عادی محسوب می شود و بر اساس قوانین کشورمان اسناد رسمی درجه اعتبار بالاتری نسبت به اسناد عادی دارند؛ بنابراین بهترین کار هنگام خرید ملک یا خودرو یا دیگر اموالی که سند دارند این است که از فروشنده سند رسمی مال مورد نظر را بخواهید. در شرایطی که سند رسمی ملک به نام خریدار انتقال پیدا نکند یا ملک سند رسمی نداشته باشد، خریدار می تواند فروشنده را ملزم کند که سند رسمی برای ملک تهیه کند.

درخواست سند زدن برای ملک، یکی از مصادیق الزام  تنظیم سند رسمی است. بر اساس ماده ۲۹ قانون ثبت اسناد هنگامی که برای یک ملک سند رسمی ثبت می شود، دولت تنها کسی را مالک می شناسد که نام وی در سند رسمی قید شده باشد یا به موجب یک سند رسمی مالکیت ملک به وی منتقل شده باشد. این نکته درباره دیگر اموال منقول از جمله خودرو یا موتورسیکلت نیز حکم می کند و به موجب رویه های قانونی محاکم دادگستری، اسنادی همچون برگ سبز یا کارت خودرو را برای اثبات مالکیت کافی نمی دانند و مالک حتماً باید سند رسمی مالکیت داشته باشد.

همه این موارد نشان می دهد که تا چه اندازه داشتن سند رسمی اهمیت دارد. به همین دلیل هم دعاوی مربوط به الزام به تنظیم اسناد رسمی بخش زیادی از پرونده های دادگاه ها را به خود اختصاص داده اند. منظور از دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی نیز دادخواستی است که طی آن خریدار از محاکم قضایی بخواهد که فروشنده را ملزم کند تا سند رسمی را به نام وی انتقال دهد. حال که با ماده قانونی الزام به تنظیم سند رسمی و تعریف آن آشنا شدیم، وقت آن است که با مراحل ثبت دادخواست الزام به تنظیم اسناد رسمی نیز آشنا شویم.

مراحل ثبت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی

برای پیگیری مراحل تنظیم سند رسمی و ثبت دادخواست مربوط به آن باید مراحل زیر را طی کنید.

مرحله اول: ممکن است خریدار و فروشنده در سند عادی، تاریخی را برای حضور در دفترخانه رسمی مشخص کرده باشند تا در آن تاریخ، سند رسمی انتقال داده شود. از طرفی ممکن است خریدار و فروشنده در سند عادی، هیچ تاریخ یا محلی را برای تنظیم سند رسمی مشخص نکرده باشند.

در حالت اول، خریدار باید در تاریخ مقرر در دفترخانه مورد نظر حاضر شود و چنانچه مالک رسمی ملک حضور پیدا نکند، گواهی عدم حضور از دفترخانه بگیرد تا به این ترتیب بتواند، نیامدن فروشنده به دفترخانه سند رسمی، را اثبات کند. در حالت دوم خریدار باید ابتدا طی یک اظهارنامه از فروشنده مال، بخواهد که جهت تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت در دفترخانه حاضر شود. در این شرایط اگر بدون داشتن دلیل موجه فروشنده در دفترخانه حاضر نشود خریدار می تواند گواهی عدم حضور بگیرد و مراحل قانونی را طی کند.