کمابیش همه ما، در برهه‌ای از زندگی خود برای حل مشکلات و نیازهای مالی برای دریافت وام از بانک یا دریافت مبلغی از دیگر اشخاص اقدام کرده ایم. در بسیاری از این موارد نیاز است تا وثیقه ای را به عنوان رهن به بانک یا شخص دیگر محول کنیم. این وسیله به عنوان تضمینی برای بازپرداخت وام یا قرض محسوب می‌شود.
در صورتی که فردی نتواند وام دریافت شده را بازپرداخت کند بانک این امکان را دارد تا از محل وثیقه طلب خود را وصول کند. با توجه به متداول بودن فرآیند رهن و فک رهن، ما در این مقاله از وب سایت موسسه حقوقی قانونمند قصد داریم شما را با دعوای الزام به فک رهن، مراحل فک رهن و انواع دعاوی فک رهن و دیگر جزئیات آن آشنا کنیم.
دعوای الزام به فک رهن چیست؟
در بسیاری از موارد ممکن است لازم باشد تا اشخاص وثیقه ای را به عنوان رهن نزد بانک یا دیگر افراد بگذارند. به عنوان مثال هنگامی که شخصی بخواهد از بانک وام دریافت کند لازم است تا سند ملکی را در اختیار بانک قرار دهد. این سند به عنوان تعهدی برای بازپرداخت اقساط وام خواهد بود. البته مواردی که ملک به رهن قرار گرفته می‌شود صرفاً مربوط به دریافت وام از بانک نیست و مصادیق بیشتری نیز دارد.
به عنوان مثال در برخی از موارد در قرارداد مشارکت در ساخت، ملک مورد نظر در رهن بانک قرار می‌گیرد و از رهن بانک خارج نمی‌شود تا از این طریق سازندگان بتوانند وام دریافت کنند. بعد از پایان ساخت، مالکین برای تنظیم سند رسمی باید گواهی توقیف و در رهن نبودن ملک را ارائه کنند. در واقع بدون خارج کردن ملک از رهن بانک امکان دریافت سند رسمی وجود ندارد.
در تمامی این موارد متقاضیان برای آزاد کردن سند ملکی از رهن بانک، باید دعوای الزام به فک رهن را مطرح کنند. به عبارت قانونی «دعوای الزام به فک رهن ملک، عبارت است از ثبت دادخواست این دعوا توسط مالکین از طریق دفاتر خدمات قضایی، جهت صدور حکم از سمت دادگاه برای الزام خوانده به فک رهن ملک». به بیانی ساده تر هنگامی که فرد بخواهد ملک خود را از رهن بانک خارج کند باید دعوای الزام به فک رهن را ثبت کند. در ادامه با انواع دعوای فک رهن نیز آشنا می‌شویم.
انواع فک رهن چیست؟
یکی از سوالاتی که برای بسیاری از افراد پیش می‌آید این است که انواع فک رهن چیست؟ در اینجا شما را با مصادیق و موارد الزام به فک رهن آشنا می کنیم:
- هنگامی که خانه در رهن بانک باشد و وام گیرنده وام را به موقع پرداخت کرده باشد. در این صورت بانک موظف است که ملک مورد نظر را در موعد مقرر آزاد نموده و به مشتری تحویل دهد. در غیر این صورت متقاضی می‌تواند اقدام به ثبت دادخواست در مراجع قضایی کند.
- هنگامی که سند ملک در حال ساخت در رهن بانک باشد و مالکین بعد از پرداخت همه هزینه ها برای تنظیم سند رسمی و دریافت گواهی توقیف و پایان کار، به خروج ملک از رهن بانک نیاز داشته باشند. در این صورت بانک موظف است ملک را از رهن خارج کند.
- در مواردی که فرد اقدام به فروش ملکی کند که در رهن بانک یا یک شخص دیگر است. در این موارد معمولاً شخص تعهد می دهد که تا تاریخ معینی ملک را از رهن بانک خارج کند؛ بنابراین چنانچه متقاضی در موعد مقرر موفق به خارج کردن ملک از رهن نشود موظف به فک رهن بوده و در غیر این صورت خریدار می‌تواند دعوای الزام به فک رهن را طرح کند.
انواع دعوای فک رهن
از دیگر سوالاتی که معمولاً برای افراد به وجود می آید این است که انواع دعوای فک رهن چیست؟ انواع دعاوی فکر ذهن به سه دسته زیر تقسیم می‌شود:
دعوای الزام به فک رهن خودرو
شرکت های مثل سایپا و ایران خودرو، خودروهای خود را به صورت قسطی به مشتریان ارائه می کنند. در این شرایط چون فروش خودرو به صورت اقساطی صورت گرفته برگ سبز خود را با مهر سند در رهن ساده می‌شود و تا زمانی که متقاضی تمامی اقساط خودرو را تسویه نکرده باشد سند خودرو در رهن شرکت خودرو باقی می ماند. اگر متقاضی بخواهد خودرو را فک رهن کند، باید تمامی اقساط را پرداخت نماید.
دعوای الزام به فک رهن و تضمین تنظیم سند رسمی
این نوع دعاوی زمانی مطرح می‌شود که سازنده ملک، سند را در رهن بانک قرار داده و وام دریافت کرده باشد؛ اما قبل از تسویه بدهی، ملک را به دیگر اشخاص فروخته باشد. در این شرایط اگر فروشنده در موعد مقرر سند را به خریدار منتقل نکند و همچنان ملک در رهن بانک باقی باشد، خریدار این امکان را دارد تا به مراجع قضایی مراجعه کرده و درخواست الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی را ثبت کند. دادگاه نیز فروشنده را به فک رهن و تنظیم سند رسمی ملک محکوم می کند.
دعوای مستقل الزام به فک رهن
چنانچه هر یک از مواردی که تا اینجا گفتیم به وجود بیاید. به عنوان مثال بدهکار دین خود را پرداخت نکند، طلبکار باید مالی که در رهن است را آزاد کند. در غیر این صورت فرد مدیون می‌تواند از طریق دادگاه دعوای مستقل الزام به فک رهن را ثبت نماید. با توجه به پیچیدگی اقسام دعاوی مربوط به فک رهن و جزئیاتی که این پرونده ها دارند، توصیه می‌کنیم با کارشناسان و وکلای با تجربه ما در تیم قانونمند مشورت نمایید. ما بهترین وکیل الزام به فک رهن را در اختیار شما قرار می دهیم تا مراحل قانونی آن را به بهترین شکل ممکن طی کنید.
مراحل قانونی الزام به فک رهن
مراحل ثبت دادخواست و رسیدگی به دعاوی فک رهن به این صورت است که متقاضی باید به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و درخواست خود را ثبت کند. دعوی الزام به فک رهن علیه طلبکار یا فروشنده ای که ملک را فروخته ولی هنوز در رهن بوده یا علیه بانک طرح می‌شود.
هزینه دادرسی الزام به فک رهن
هزینه دادرسی الزام به فک رهن در مواردی که اموال غیر منقول باشند بر اساس ارزش معاملاتی منطقه ای املاک تعیین می‌شود. هزینه دادرسی فک رهن، زمانی که ارزش ملک تا ۲۰ میلیون تومان باشد، ۲.۵ درصد است و زمانی که ارزش منطقه ای آن بالاتر از ۲۰ میلیون باشد حدود ۳.۵ درصد خواهد بود.
بهترین وکیل الزام به فک رهن
همانطور که گفتیم مراحل قانونی الزام به فک رهن و فرایند رسیدگی به آن توسط دادگاه صالحه و بر اساس شرایط پرونده انجام می‌شود. اگر می خواهید دادرسی به بهترین شکل ممکن طی شده و پرونده فک رهن را با موفقیت به پایان برسانید، توصیه می‌کنیم از بهترین وکلا در این زمینه کمک بگیرید. بهترین وکیل الزام به فک رهن در تهران و دیگر شهرها کسی است که در این زمینه تجربه و سوابق کاری قابل توجهی داشته باشد و در گذشته نیز توانسته باشد پرونده‌های مشابه را با موفقیت به سرانجام برساند.
وکیل الزام به فک رهن در تهران
وکیل الزام به فک رهن در تهران به شما کمک می کند تا در مرحله اول یک شکواییه و دفاعیه مناسب تنظیم کرده و در ادامه در دادگاه به خوبی از حقوق شما دفاع خواهد کرد. به همین دلیل توصیه می کنیم اگر در زمینه دعوی الزام فک رهن، تجربه و اطلاعات کافی ندارید مراحل را به یک وکیل با تجربه در این زمینه محول کنید تا بهترین نتیجه ممکن دست پیدا کنید. وکلای با تجربه قانونمند همواره آماده ارائه مشاوره و اقامه وکالت شما در زمینه الزام به فک رهن هستند.
جمع بندی
دعوی الزام به فک رهن از جمله دعاوی نسبتاً شایع در مراجع قضایی هستند. از این رو ما در این مقاله از تیم وکلای قانونمند تلاش کردیم تا به سوالاتی از جمله دعوای الزام به فک رهن چیست؟ پاسخ دهیم. اگر درگیر دعاوی مرتبط با الزام به فک رهن هستید توصیه می کنیم با وکلا و کارشناسان ما در موسسه حقوقی قانونمند تماس گرفته و مشاوره تخصصی دریافت کنید. همچنین فراموش نکنید که ما در تمامی مراحل پیگیری و دادرسی پرونده در کنار شما هستیم.